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    報告稱改善性需求帶動二手房市場繼續復蘇

    來源:中國證券報 2020-04-30 瀏覽量:1940次

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    貝殼研究院29日發布報告顯示,隨著各個城市復工復產的繼續推進,房地產線下活動也持續恢復。4月全國重點城市二手房市場繼續快速復蘇,重點18城鏈家二手房成交量繼續增長,環比增加43.1%,同比增加17.6%,由于疫情推遲的購房需求開始在四月快速釋放。

    報告指出,4月份改善性需求釋放節奏加快。4月鏈家18城成交面積在90平以上占比高出2.2個百分比,達到30%。三居室的改善房源成交占比連續兩個月提升,超過30%。從典型城市來看,北京4月二手房成交面積在90平以上占比較3月增加3.3個百分點、450萬以上的改善房源成交占比大幅提升5個百分點。

    需求的快速集中釋放帶動價格止跌上漲。4月重點監測城市中有16個城市價格環比上漲,整體來看二手房價格上漲幅度不大,沒有出現需求集中釋放導致的房價快速大幅上漲情況。

    報告認為,市場成交繼續恢復并帶動價格上漲的原因有兩方面。一是每年春季尤其是3月都有一波因為春節滯后的需求集中釋放,從剛需輪動到換房改善需求,今年因為疫情影響這些需求有所延遲,集中在4月釋放。短期成交量的快速增長帶動短期市場情緒的升溫和價格的上漲。

    二是LPR下降帶來的市場預期松動。4月五年期LPR下降了10個基點、是近幾個月的最大降幅,對市場預期有較大的提振作用,一些城市出臺了人才落戶等邊際放松政策,對市場預期也有一定的刺激作用。

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